¿Puedo tokenizar mi casa? : La respuesta es sí

Los bienes raíces constituyen una parte importante de la economía mundial, pero tradicionalmente son conocidos por sus altas barreras de entrada, falta de liquidez e ineficiencias en la administración. Sin embargo, está experimentando un cambio transformador gracias a las oportunidades que ofrece la tecnología blockchain y tokenización de activos del mundo real (RWA) traer. En este artículo, lo guiamos a través de los beneficios y desafíos que conlleva la tokenización, así como los pasos preliminares que debe tomar antes de tokenizar bienes raíces.

Propiedad fraccionada: un verdadero beneficio de la tokenización

La principal ventaja de la tokenización inmobiliaria radica en su capacidad para contrarrestar la naturaleza tradicionalmente ilíquida del mercado, creando así liquidez. Esto es particularmente impactante para las personas que buscan aventurarse en el mercado inmobiliario o ascender en la escala inmobiliaria. La introducción de la propiedad fraccionada se perfila como una solución práctica para quienes desean iniciar o continuar construyendo su cartera inmobiliaria, ya que proporciona un punto de entrada más bajo, un factor crucial en ciertas regiones del mundo.

Los beneficios van más allá de la mera reducción de las barreras de entrada; abarcan la oportunidad para que las personas pongan en marcha o diversifiquen sus carteras inmobiliarias. La propiedad fraccionada permite a los inversores poseer fracciones de varios activos inmobiliarios, distribuyendo el riesgo de manera efectiva y mejorando la resiliencia de la cartera.

El papel de la comunidad en el sector inmobiliario tokenizado

En un sentido comunitario, la propiedad fraccionada fomenta un sentido de orgullo y compromiso con la comunidad. Los residentes locales pueden unirse para ser copropietarios de una parte de una propiedad, inculcando una responsabilidad compartida por el bienestar de la comunidad. Sin embargo, el verdadero valor de la tokenización radica no solo en reducir las barreras de entrada, sino también en los beneficios que ofrece a los inversores. A cambio, la comunidad puede compartir los beneficios de mantener a estas comunidades, de forma similar a participar en los programas de fidelización tradicionales. Por lo tanto, comprender el propósito previsto de la tokenización y el proceso involucrado es fundamental para los posibles inversores.

Tokenización inmobiliaria: a qué prestar atención

Navegar por la experiencia del usuario

Si bien la perspectiva de tokenizar bienes raíces brinda interesantes posibilidades y beneficios a los participantes, existen desafíos notables. Un obstáculo importante radica en la experiencia de usuario actual, en la que las personas a menudo se enfrentan a las complejidades de administrar sus billeteras y claves privadas. La desafortunada consecuencia es la frecuente pérdida de acceso a estos componentes esenciales. A medida que nos esforzamos por lograr el reconocimiento y la adopción generalizados de la tokenización, la participación de todas las personas se vuelve imperativa. Para lograrlo, es necesaria una solución fácil de usar, que elimine algunas de las dificultades asociadas con el uso de un complemento de navegador tradicional.

Una solución esperada para este desafío podría ser operar a través de aplicaciones. De este modo, podemos simplificar la interfaz de usuario y aliviar los problemas comunes asociados con la administración de carteras y la seguridad de las claves privadas. Este cambio previsto hacia soluciones basadas en aplicaciones tiene como objetivo hacer que la tokenización sea más accesible, fomentar una participación más amplia y contribuir a la perfecta integración de esta tecnología transformadora en el mercado inmobiliario.

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Superar la escasez de propiedades

Además, hay una notable escasez de propiedades, lo que limita el logro de una verdadera liquidez. Para abordar este problema, es esencial la experimentación continua, que implica la introducción de activos en el mercado. Este proceso iterativo tiene como objetivo generar confianza entre los participantes del mercado, mejorar su comprensión y fomentar la educación sobre la tecnología subyacente. Los esfuerzos continuos para desarrollar los activos existentes contribuirán al crecimiento del ecosistema de tokenización.

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Tokenización inmobiliaria: comprender los conceptos básicos

Si después de leer los beneficios y desafíos de la tokenización ha despertado tu interés en participar tú mismo en esta nueva y emocionante tecnología, hemos preparado una guía sobre los aspectos básicos preliminares y la preparación para la tokenización de activos.

¿Por qué haces esto?

Antes de iniciar el proceso de tokenización, haga consideraciones cuidadosas y desarrolle un enfoque estructurado. En la tokenización, es fundamental definir tus objetivos: entender por qué estás tokenizando un activo, identificar a tu público objetivo y determinar dónde pretendes vender los tokens. Luego surge la pregunta: ¿cómo se tokeniza un activo?

¿Estás equipado?

La jurisdicción desempeña un papel crucial en la emisión de fichas, con matices que varían según las diferentes regiones. Garantizar el cumplimiento y obtener las licencias necesarias son pasos clave que a menudo se pasan por alto durante las etapas iniciales de la propuesta de tokenización de activos. Es imprescindible marcar todas las casillas para crear un proceso fluido. ¿Cuenta con las licencias correctas o está asociado con una entidad de concesión de licencias adecuada? ¿La emisión del token se ajusta a la normativa? ¿Están alineadas las perspectivas para cada jurisdicción relevante? Estos elementos a menudo se pasan por alto cuando surge la idea de tokenizar un activo.

¿A quién involucras?

A medida que el mercado evoluciona, los participantes del espacio de tokenización adquieren experiencia y confianza en las técnicas de tokenización. Resulta crucial contratar a un bufete de abogados con experiencia en la representación de activos en una cadena de bloques. Esto garantiza un proceso de tokenización seguro y confiable para activos no líquidos y de alto valor, como los bienes raíces. Además, los inversores que ingresan al sector necesitan claridad sobre cómo contabilizar, mantener y personalizar sus activos tokenizados. A diferencia de las inversiones tradicionales en acciones y bonos, la naturaleza única de los tokens hace que sea necesaria una cadena de valor integral. Esto incluye a custodios, contadores, auditores y autoridades fiscales, profesionales expertos en explorar las complejidades de los activos tokenizados. Su experiencia colectiva guía a los inversores y agiliza el proceso general.

Esto responde a la pregunta de: ¿cómo se puede crear un activo que se tokenice de forma segura en el que las personas puedan confiar en la tecnología circundante? Las propiedades tienden a ser activos de alto valor, por lo que si vas a tokenizarlas, debes asegurarte de que tus marcos legales estén en el orden correcto.

¿Qué pasa entonces?

Una vez que un activo inmobiliario se tokeniza y registra con éxito en la cadena de bloques, el siguiente paso crucial consiste en la incorporación de un mecanismo de liquidez. Esto es fundamental para cosechar los beneficios de tener el activo tokenizado. Los fondos de liquidez incorporan una capa de financiación descentralizada (DeFi) que facilita la concesión de préstamos y préstamos con activos tokenizados. En esencia, si necesita acceder a la liquidez, utilizar un fondo de liquidez le permite garantizar el activo y obtener un préstamo con su garantía, lo que añade un nivel de flexibilidad a los activos inmobiliarios tokenizados.

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Conclusión

A medida que evoluciona el panorama de la tokenización inmobiliaria, aumenta la participación de varios actores del mercado. El desarrollo de la tecnología, incluidos los fondos de liquidez y las capas DeFi, añade nuevas dimensiones al mercado inmobiliario tokenizado.

En conclusión, la respuesta a «¿Puedo tokenizar mi casa?» es un sí rotundo. La tokenización inmobiliaria trae consigo una nueva era de accesibilidad, liquidez y participación de la comunidad. A medida que el mercado madura y los participantes se familiarizan con la tecnología, el potencial de adopción e innovación generalizadas en el sector inmobiliario es enorme. Los inversores, tanto minoristas como institucionales, tienen la oportunidad de redefinir su enfoque de la inversión inmobiliaria a través del poder de la tokenización.

Para obtener más información de los expertos de la industria sobre las posibilidades de la tokenización de activos, habla con nuestro equipo.

Este artículo se inspiró en el episodio 3 de Defactor Podcast

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